«

»

הסינדרלה של ת"א: ביקור שכונה ביד אליהו

שנים רבות מעריכים בת"א כי שכונת יד אליהו נמצאת לפני פריצה, והנה זה כבר קורה: בשנה האחרונה היא נמצאת בתנופה משמעותית של תכנון ובנייה. מה אופי המגורים, היכן יש מוקדי בילוי וכמה עולה דירה להשכרה?

 

הסינדרלה של תל אביב: שנים רבות מעריכים בתל אביב כי שכונת יד אליהו נמצאת לפני פריצה והנה זה אוטוטו קורה: בשנה האחרונה השכונה נמצאת בתנופת תכנון ובנייה הנרקמות מתחת לפני השטח. מיקומה הסמוך לעורקי תנועה ראשיים ולמע"ר של תל אביב, הופכים אותה לאטרקטיבית בקרב קהלי יעד מגוונים מהעיר ומחוצה לה. רווקים, משפחות צעירות וותיקות. האם הערכת ה"סינדרלה" תתברר כנכונה? כנראה שכן.

השכונה נחשבת כבר היום לשקטה, משפחתית, נגישה למרכז העיר, עם חנייה בשפע ותחבורה ציבורית טובה. היא מושכת אליה תושבים צעירים בשל מחירי שכירות נמוכים ביחס למרכז העיר, ניתן אף להסתדר בה ללא רכב, הרכבת נמצאת במרחק הליכה או במרחק נסיעה קצר.בנוסף, יש בה פארקים וגני שעשועים רבים, המושכים משפחות צעירות לגור בה.

 

מיקום: שכונת יד אליהו ממוקמת במזרח העיר והיא כיום השכונה הגדולה בתל אביב. השכונה תחומה בין רחוב יצחק שדה בצפון, דרך משה דיין במזרח, רחוב דרך ההגנה בדרום ונתיבי איילון במערב. רחוב לה גוארדיה הוא הרחוב הראשי של השכונה, והוא חוצה אותה לכל אורכה, ממזרח למערב.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת הן בבתי קרקע והן בבנייה של בניינים נמוכים של עד 5 קומות, לרוב בנייני רכבת. ישנם מספר בניינים גבוהים יותר.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-15,500 תושבים. האוכלוסיה בשכונה מגוונת מאוד, יש בה אוכלוסיה צעירה, של שוכרים צעירים ומשפחות צעירות, לצד משפחות מתבגרות וכן תושבים ותיקים מבוגרים מאוד וקשישים.

התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בשנות ה-30 לחייהם, לצד אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-60 וה-70 ומעלה לחייהם. המדד הכלכלי בשכונה הוא ממוצע, 6 מתוך 10.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים רבים, כגון, גני ילדים, בתי ספר לכל שכבות הגילאים, תיכון, סניפי קופות חולים, מרכזים מסחריים, מרכזים קהילתיים, מרכזי קשישים, בתי תרבות, מרכז רפואי עינת, שבט צופים ועוד.

בצמידות לשכונה יש את שוק התקווה, קאנטרי בית ברבור, מגרשי טניס ובית אבות גיל הזהב. הקרבה והנגישות הנוחה למרכז תל אביב מאפשרת נגישות למוסדות ושירותים נוספים מחוץ לשכונה.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית ממספר רב של פארקים וגני שעשועים, וסמוכה לקאנטרי בית בארבור ובו מגוון חוגים לילדים ומבוגרים ובריכת שחייה, בצמידות להם יש גם מגרשי טניס וספורט.

במערב השכונה ישנו היכל מנורה, שהוא אצטדיון ספורט ומרכז להופעות ובילוי. השכונה קרובה למרכז תל אביב, כך שתושבי השכונה נהנים ממגוון לא מבוטל של אזורי בילוי ובהם מסעדות, פאבים, בתי קפה, גלריות, בתי תרבות ועוד, כל אלו במרחק נסיעה קצר.

תחבורה: השכונה נמצאת בחלק הדרום-מזרחי של העיר. בין רחוב יצחק שדה בצפון, משה דיין במזרח, דרך ההגנה בדרום ונתיבי איילון במערב. רחוב לה גוארדיה הוא הרחוב הראשי של השכונה וחוצה אותה לכל אורכה ממזרח למערב. מיד אליהו תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר.

בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כנתיבי איילון, כביש 1, כביש 20, קרובה מאוד לתחנת הרכבת ההגנה ולרכבת השלום, ובמרחק נסיעה קצר לתחנה המרכזית החדשה.

תעסוקה: השכונה כוללת בתחומה (בחלקה הצפון מערבי) מתחם תעסוקה ומסחר, ובו בנייני משרדים ומגדלי תעסוקה רבים, המספקים מקורות עבודה לתושבי השכונה ותושבי העיר, ואף לרבים מחוץ לעיר המגיעים לאזור זה.

כמו כן, התחבורה הציבורית בשכונה מאפשרת נגישות נוחה כמעט לכל אזור אחר ברחבי תל אביב. אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

צפי פיתוח: גולת הכותרת במה שניתן לספר כיום על השכונה היא: "התחדשות עירונית". בשכונה מקודמים מספר פרויקטים נדלניים פרטיים ועוד 5 תכניות לפינוי-בינוי בוועדה המחוזית, בשלבי הגשה ואישור שונים, כחלק מהמדיניות העירונית של עיריית תל-אביב-יפו להתחדשות רובע 9.

 

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שני חדרים בשכונה תעלה לכם כ-1.2 מיליון שקל, דירת שלושה חדרים כ-1.6 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים כ-2.05 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שני חדרים תעלה לכם כ-3,300 שקל בחודש, דירת שלושה חדרים כ-4,300 ודירת חמישה חדרים כ-5,300 שקל בחודש.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעו באיסוף הנתונים: סניף אנגלו-סכסון שכונות דרומיות, תל אביב.

 

לקריאת הכתבה,לחץ כאן.