כל מה שצריך לדעת על המס החדש

ב-1 בינואר 2017 ישלמו בעלי דירות שלהם שלוש דירות ויותר מס חדש – מס ריבוי נכסים ■ מי יקבע כמה תשלמו ומה יקרה לדירה שקיבלתם בירושה?
החל ב-1 בינואר ישלמו בעלי דירות שלהם שלוש דירות ויותר מס חדש – מס ריבוי נכסים, בשיעור של 1% מערך הדירה – כך קבע משרד האוצר במסגרת התוכנית הכלכלית ל-2018-2017. המס ישולם על כל דירה מהדירה השלישית ומעלה, כאשר בעל הדירות יוכל לבחור את הדירה הזולה ביותר מבין השלוש שאותה הוא רוצה למסות. סכום המס המקסימלי יהיה 18 אלף שקל לדירה לשנה. במשרד האוצר צופים כי המס החדש יגדיל את הכנסות המדינה בכ-800 מיליון שקל. להלן שאלות ותשובות על המס החדש.

1. יש לי 3 דירות שנרכשו בשנים שעברו. כיצד ייקבע שוויין?
השווי ייקבע על ידי המדינה והמחירים יתפרסמו בסוף השנה הזו. אין מדובר בהערכת שווי פרטנית לכל דירה, אלא בטבלאות קירוב לערכי הנכסים.

2. האם אפשר לערער על קביעת ערך הדירה?
תהליך ערעור ייבחן במסגרת החקיקה.

3. מי קובע בגין איזו דירה ישולם המס? אני או רשות המסים?
בעל הדירות צריך לבחור את הדירה או הדירות שהוא רוצה למסות. אם הוא לא יודיע על בחירתו לרשות המיסים, הרשות תבחר את הדירה הזולה או הדירות הזולות מביניהן.

4. יש ברשותי 6 דירות, על כמה דירות אצטרך לשלם מס?
על שתי הדירות הראשונות לא יוטל מס. המס בשיעור 1% חל על הדירה השלישית, הרביעית החמישית וכן הלאה. במקרה של שש דירות צריך לשלם מס על ארבע מתוכן. כדי לשלם את המס הנמוך ביותר יש לבחור את הדירות הזולות ביותר בסל הנכסים.

5. האם המס הוא שנתי, או שמדובר במס חד פעמי?
מס שנתי שצריך לשלם אותו מדי שנה.

6. אם אני מוכר את אחת מהדירות במהלך 2017, האם אהיה זכאי להחזר מס, או להכללת התשלום כחלק מתחשיב מס שבח?
הדבר ייבחן במסגרת החקיקה. בדרך כלל במקרים כאלה משולם רק המס היחסי לפי תקופת הבעלות על הדירה.

7. בבעלותי 2 דירות ועוד חצי דירה, שקיבלתי יחד עם אחותי בירושה. כיצד יחושב המס?
שליש הבעלות על דירה נחשב כבעלות על דירה והמשקיע חייב בגינה במס. במסגרת החקיקה ייבדק שיעור המיסוי על חלק מבעלות הדירה.

8. במקרה שהדירות בבעלותי אינן מניבות הכנסה כי גרים בהן בני משפחה או שהן ריקות, האם עדיין צריך לשלם מס בגינן?
אין קשר בין המס להיקף ההכנסה הנובע מהדירות. כל דירה שלישית ומעלה נספרת לצורך חבות המס ללא קשר להכנסה הנובעת ממנה.

9. האם יש דרך חוקית להימנע מתשלום המס החדש?
עו"ד ליאת קיסרי, שותפה במשרד ברנע ושות', סבורה שבעלי הדירות ימצאו את הדרך החוקית להתחמק מתשלום המס. "ייתכן מצב שלפיו המחזיקים ב-3 דירות ומעלה יעבירו את אחזקת הזכויות בדירות הללו לחברות בע"מ שמוחזקות על ידן והדבר יקשה על רשויות המס לאכוף את ההצעה. באופן זה הם יוכלו לשמור על הרכוש המשפחתי תחת בעלות אחת, לגלגל את הכספים בחברה להשקעות נוספות ולחסוך בתשלום דמי ביטוח לאומי. אופציות נוספות אפשריות על מנת להימנע מתשלום המס הן העברת דירת המגורים במתנה לילדים או רכישתה מלכתחילה על שמם".

*** המידע נלקח מכתבה שפורסמה בדה מרקר. לקריאת הכתבה לחץ כאן