«

»

למה כדאי לקנות דירה בפרויקט לפני קבלת היתר וממה צריך להיזהר?

בשנים האחרונות קבלנים ויזמים רבים מתחילים לשווק דירות בשלב פריסל (טרם קבלת היתר בניה).
המחסור בדירות מניע רוכשים רבים לקנות דירה חודשים רבים לפני תחילת הבניה מהחשש שמישהו יקדים אותם או שהמחיר יעלה.
שקונים דירה בשלב כזה, ישנה כדאיות לצד סיכון.
למה כדאי?
1. כדאיות כלכלית – יציאה מוקדמת לשיווק כדאית לשני הצדדים, היזמים מרוויחים תזרים מזומנים לחשבון הליווי ומסייע בתשלום הוצאות נלוות על הקרקע (הוצאות מימון, היטלי השבחה, הקמת משרד מכירות ועוד) ואילו הרוכשים נהנים מהנחה משמעותית בשיעור של 5%-10% מהמחיר הצפוי לאחר קבלת ההיתר.
2. היצע רחב – רכישה בשלב מוקדם מאפשרת לרוכשים לבחור מתוך מלאי גדול את דירת חלומותיהם ולא להתפשר על הדירות שנשארו בשלב מאוחר יותר.
3. אפשרות לשינויים – בדירה לא בנויה ניתן לבצע שינויים (יתרון זה קיים בכל דירה שעדיין לא נבנתה).
למה לא כדאי?
1. אי וודאות – בנוגע לתאריך קבלת ההיתר, מה יאושר במסגרת ההיתר, היקף הזכויות ולכן עלולים להיות שינויים בדירה הנרכשת ובבניין.
2. סיכונים כלכליים – כל עיכוב או שינוי עלולים להשפיע על מועד תחילת הבניה וסיומה ומכאן על מועד מסירת החזקה בדירה לקונה. כמו כן, כאשר אין היתר בנייה טרם מתחיל ליווי בנקאי של הבנק המלווה, ליווי שנותן ודאות ובטחון לקונה.
אם כן, מה כדאי לרוכשי הדירות לעשות?
1. יש לבדוק היטב ברשויות.
2. חשוב לחתום על הסכם שיש בו התניות.
3. חשוב להיעזר בשרותי עו"ד שמתמחה במקרקעין.

לסיכום, זוהי עסקה שאינה מתאימה לכל אחד ולה יתרונות נפלאים לצד חסרונות. גם לחסרונות קיימים פתרונות שיבטיחו את כספכם ויורידו את מפלס הדאגה שלכם.
נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע לכם.