מחיר למשתכן – לראשונה בת"א: כמה תעלה דירת 4 חדרים?

מכרז ל-106 יחידות דיור ישווק באחת השכונות הזולות בעיר שהמחירים בה עלו בחדות בשנים האחרונות

רשות מקרקעי ישראל צפויה לפרסם בשבועות הקרובים מכרז ראשון לבניית דירות מוזלות בתל אביב, במסגרת יוזמת "מחיר למשתכן" של שר האוצר משה כחלון. במסגרת המכרז, תשווק קרקע לבניית 106 יחידות דיור בשכונת קרית שלום בדרום העיר.
בשלב זה, טרם ידוע מהו מחיר המקסימום שייקבע למ"ר בנוי במסגרת המכרז, ולכן קשה להעריך את שווי ההנחה המינימלי שיקבע המכרז עבור רוכשי הדירות. עסקות אחרונות שנעשו בשכונה לרכישת דירות מגורים בבנייה רוויה חדשה יחסית, משקפים רמת מחיר של כ-1.6 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים, 1.8 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים, ו-1.9-2 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים.
מאחר שבמסגרת המכרזים מבקשת המדינה להביא להנחה מינימלית של 200 אלף שקל לרוכש הזכאי, ניתן להניח כי מחיר המקסימום שיוגדר לקבלנים ישקף עלות סופית מקסימלית של דירה של 1.5-1.6 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים.
הקרקע תשווק כחלק מתוכנית קרית שלום צפון-מערב, החלה על שטח של 153 דונם בשכונה, אשר גבולה הצפוני הוא דרך קיבוץ גלויות, וגבולה המערבי הוא רחוב פנחס לבון. בשטח זה מתוכננות להיבנות 650 דירות בסך הכל בבנייה רוויה, בעיקר במגרשים פרטיים, ואילו המדינה מחזיקה כאמור במגרשים לבניית 106 דירות – והם אלה אשר ישווקו במסגרת המכרז. בימים אלה ממתינים בעיריית תל אביב וברשות מקרקעי ישראל לאישורה הסופי של התוכנית המפורטת בשטח, לאחר שלפני מספר חודשים נידון ערר שהגישו חלק מבעלי הקרקע.
על אף שמדובר במכרז הראשון שיוצא לשוק בתל אביב, אין מדובר באזור היקר ביותר שבו פורסמו עד היום מכרזי מחיר למשתכן, והקרקע בה פורסמו המכרזים בשכונת נוה זמר ברעננה ובשכונת גליל ים בהרצליה נחשבת למשמעותית יקרה יותר.
תל אביב היא אמנם העיר היקרה ביותר בישראל למגורים, ובפער ניכר מכל שאר הערים, אך שכונת קרית שלום הממוקמת בדרום העמוק של העיר, עדיין נחשבת לשכונה שבה המחירים נוחים באופן יחסי, ואחת השכונות היחידות בעיר שבה עוד ניתן לרכוש דירת ארבעה חדרים בפחות משני מיליון שקל.
עם זאת, כמו ברוב שכונות דרום תל אביב דוגמת שפירא, פלורנטין, וחלקים מיפו, גם מחירי הדירות בקרית שלום חוו עליות חדות בשנים האחרונות, עד כדי הכפלת ערכן במהלך התקופה של 3-4 השנים האחרונות.
תגובת עיריית תל אביב-יפו: "תכנית צפון מערב קריית שלום הינה תכנית מאושרת משנת 2011, הכוללת 650 יחידות דיור, חלקן בבעלות פרטית וחלקן בבעלות המדינה. כמו כן התכנית כוללת שטחי מסחר בפינת הרחובות קיבוץ גלויות ולבון, שטח למבני ציבור ברחוב לבון וכן שטח חלופי למגרש כדורגל (גדנ"ע יהודה).
"תנאי להוצאת היתר בניה לתכנית הינם תכנית עיצוב אדריכלית, אשר נמצאת בהכנה וכן תכנית איחוד וחלוקה. על תכנית האיחוד והחלוקה הוגש ערר לועדת הערר, אולם היום התקבלה החלטת ועדת הערר הדוחה את העררים נגד התכנית ומאפשרת את קידומה".

לקריאת הכתבה לחץ כאן