«

»

רוכשים דירה? שימו לב לשינוי במס

עדכון מדרגות מס הרכישה שנכנס אתמול לתוקף, משנה את סכום המס שישלמו רוכשי דירה המחויבת במס רכישה. המשמעות: רוכשי דירה ראשונה בסכום של 2 מיליון שקלים, ישלמו 1,000 שקל פחות לרשות המסים, בהשוואה לדירה שנרכשה בסכום דומה בשנה החולפת.

שינוי במס: העדכון השנתי במדרגות מס הרכישה על דירות, נכנס אתמול (יום ב') לתוקף, ברקע עליית מחירי הדיור. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה – עלה.

במסגרת השינוי, במקרה של דירת מגורים יחידה, עולה הסכום עליו תחוייבו לשלם מס. כלומר, אם בשנת 2016 לא שולם מס על שווי שעד 1,600,175 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה הסכום עולה ולא ישולם מס על שווי של עד 1,623,320 שקל ממחיר הדירה.

עדכון מדרגות המס החדשות קובע כי החל מאתמול הסכומים עליהם יחוייב הציבור בתשלום מס רכישה יעלו בהתאם לפירוט הבא:

על חלקים מדירה השווים 1,623,320 ועד 1,925,460 שקל – ישולמו 3.5%;

על חלקים מדירה השווים 1,925,460 שקל ועד 4,967,445 שקל – ישולמו 5%;

על חלקים מדירה השווים 4,967,445 שקל ועד 16,558,150 שקל – ישולמו 8%;

על חלקים מדירה השווים 16,558,150 שקל – ישולמו 10%.

כך לדוגמה, רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2 מיליון שקלים תחוייב בתשלום מס רכישה בסך 14,302 שקל, לעומת 15,524 שקל נכון לשנה החולפת. על פי הדוגמה המפורטת, על חלק מהדירה ששווה עד 1,623,320 שקל – לא ישולם מס. ובמידה והשאר נכנס בטווח של 1,623,320 שקל ועד 1,925,460 שקל ישולם מס בשיעור 3.5% כלומר, 10,575 שקל,. לכאורה מדובר בהוזלה, עם זאת לא ניתן להתעלם מהעובדה כי מחירי הדיור עלו ודירה שלפני שנה עלתה 2 מיליון שקל, עולה היום כ-7% יותר (על פי נתוני הלמ"ס בממוצע), כך שגם החיוב במס גדל.

עדכון מדרגות המס משפיע גם במקרה שבו לא מדובר בדירה יחידה, אלא בדירה נוספת. על פי השינוי, מדרגות המס המעודכנות הן:

על חלקים מהנכסים השווים 4,967,445 שקלים (מהשקל הראשון) ומעלה – ישולם 8%;

על חלקים מהנכסים השווים 4,967,445 שקלים (מהשקל הראשון) ומעלה – 10%.

במקרים של דירה שניה, השינוי בסכום המס יהיה רלוונטי רק כאשר מדובר בדירה בשווי של מעל 5 מיליון שקל (סכום בו בא לידי ביטוי המעבר בין המדרגה הראשונה לשניה). מס הרכישה במקרה בו שווי הדירה 5 מיליון שקל יהיה 400,652 אלף, כלומר ירידה של כ-1,500 שקל בהשוואה למס הנדרש בשנה החולפת.

 

לקריאת הכתבה,לחץ כאן.