רוצים לקנות דירה ומחכים שהמחירים יירדו? הנה המספרים שכחלון לא יאהב לקרוא

מדד yad2-TheMarker מגלה: ב-29 מתוך 36 ערים עלו מחירי הדירות ברבעון השלישי ב-2%-10% ■ בארבע ערים נרשמו ירידות מחירים מזעריות

 

הרבעון השלישי של 2016 הסתיים עם עליות מחירים של 2%-10% ברוב הערים הנסקרות במדד מחירי הדירות של TheMarker ואתר yad2. מתוך 36 ערים, רק בארבע ערים ירדו המחירים במהלך הרבעון – וגם ירידות אלה הן מזעריות ומסתכמות בכ-1% בלבד.

ארבע הערים שבהן ירדו המחירים הן עכו (ירידה של 2% במחיר הממוצע למ"ר), רעננה, חדרה וקרית מוצקין (ירידה של כ-1% בכל אחת מהן). לפי נתונים אלה, 2016 עשויה להסתיים עם בשורות עגומות עבור מי שמחפש דירה לרכישה ומחכה לירידות מחירים.

לעומת זאת, ב-29 ערים מחירי הדירות עלו ברבעון האחרון בשיעורים ניכרים. הערים שבהן עליות המחירים היו החדות ביותר הן טבריה, עם עלייה של 10%, רמת השרון, שבה עלו המחירים ב-9%, הוד השרון, שם נרשמה עלייה של 8%, וגבעתיים ורחובות, שבהן עלו המחירים ב-6% בכל אחת. לעתים שינויים קיצוניים של 8%-10% במחירי הדירות נובעים מטעות סטטיסטית באחד החודשים ואינם מעידים על מגמה, אבל בשאר ערי המדגם נרשמו ברבעון החולף עליות מחירים בשיעורים של 2%-4% – כלומר, בסיכום שנתי ייתכן שנראה עליות מחירים של 8%-16%.

ברוב הערים הגדולות נרשמה עליית מחירים מתונה יחסית ברבעון החולף. בירושלים, תל אביב ובאר שבע עלו מחירי הדירות בכ-2%, ואילו בחיפה כמעט לא חל שינוי במחירים. עלייה של 2% בתל אביב מבטאת שינוי של כמה עשרות אלפי שקלים במחירי הדירות. כך למשל, דירת 2 חדרים בעיר התייקרה בממוצע בכ-35 אלף שקל, והמחיר שלה בספטמבר הסתכם בכ-1.73 מיליון שקל; מחירה של דירת 3 חדרים בעיר עלה מכ-2.4 מיליון שקל ביוני לכ-2.45 מיליון שקל בסוף הרבעון; מחירה של דירת 4 חדרים עלה מכ-3.39 מיליון שקל לכ-3.46 מיליון שקל – תוספת של כ-70 אלף שקל; ואילו המחיר הממוצע של דירות 5 חדרים עלה מ-4.16 מיליון שקל ל-4.24 מיליון שקל.

בירושלים, בדומה לתל אביב, חלה ברבעון השלישי עלייה ממוצעת של 2% במחירי הדירות. המחיר הממוצע של דירות 2 חדרים בבירה עלה מכ-1.24 מיליון שקל ביוני לכ-1.26 מיליון שקל בספטמבר – פער של 22 אלף שקל; ודירות 3 חדרים התייקרו מכ-1.76 מיליון שקל לכ-1.79 מיליון שקל בממוצע.

דירות 4 חדרים בירושלים התייקרו ב-44 אלף שקל – מכ-2.49 מיליון שקל בתחילת הרבעון לכ- מיליון שקל בסופו; ומחיריהן של דירות 5 חדרים בבירה עלו מכ-3.05 מיליון שקל לכ-3.1 מיליון שקל.

בחיפה, לפי מדד yad2-TheMarker, דירות 2 חדרים עלו בספטמבר בממוצע כ-668 אלף שקל, דירות 3 חדרים 947.5 אלף שקל, דירות 4 חדרים כ-1.34 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים כ-1.64 מיליון שקל – בדומה למחירי הדירות בעיר ביוני. גם בכרמיאל מחירי הדירות כמעט שלא השתנו ברבעון החולף.

בבאר שבע עלייה של 2% במחיר הממוצע למ"ר מבטאת שינוי קטן יותר מזה שחל במחירי הדירות בתל אביב ובירושלים. מחיריהן של דירות 2 חדרים בבירת הנגב עלו ברבעון החולף בכ-10,000 שקל – מממוצע של 542.5 אלף שקל בתחילת הרבעון לכ-554 אלף שקל בסופו. זאת, לעומת עלייה של 35 אלף שקל שנרשמה בתל אביב ועלייה של 22 אלף שקל במחירים בירושלים. המחירים של דירות 3 חדרים בבאר שבע עלו בתקופה זו מ-769.5 אלף שקל ל-785 אלף שקל; דירות 4 חדרים בעיר התייקרו במהלך הרבעון ב-22 אלף שקל, מכ-1.08 מיליון שקל לכ-1.11 מיליון שקל, והמחיר של דירות 5 חדרים עלה מכ-1.33 מיליון שקל לכ-1.36 מיליון שקל.

דירות 5 חדרים בטבריה עולות יותר ממיליון שקל

טבריה מובילה את רשימת הערים שבהן נרשמו עליות מחירים ברבעון החולף במדד של yad2 ו-TheMarker, עם עלייה בשיעור של 10%. מחירן הממוצע של דירות 2 חדרים בעיר עלה בכ-40 אלף שקל, מכ-400 אלף שקל בתחילת הרבעון לכ-440 אלף שקל בסופו; מחירן של דירות 3 חדרים עלה מ-567 אלף שקל ל-624 אלף שקל; מחירן של דירות 4 חדרים עלה בכ-83 אלף שקל בממוצע, מ-799 אלף שקל ל-882 אלף שקל; והמחיר של דירות 5 חדרים בטבריה עלה מ–981 אלף שקל ל–1.08 מיליון שקל.

הדירות ברמת השרון התייקרו במהלך הרבעון השלישי בכ-9%. מחירן של דירות 2 חדרים עלה מכ-1.34 מיליון שקל לכ-1.45 מיליון שקל – תוספת של 115 אלף שקל בממוצע; המחיר של דירות 3 חדרים בעיר עלה מכ-1.9 מיליון שקל אל מעל לרף של 2 מיליון שקל -ל-2.06 מיליון שקל בסוף ספטמבר; דירות 4 חדרים הוסיפו לערכן בממוצע 231 אלף שקל, כשבתחילת הרבעון מחירן היה כ-2.68 מיליון שקל ובסופו כ-2.91 מיליון שקל; ודירות 5 חדרים, שתומחרו ביוני בכ-3.29 מיליון שקל, עלו בספטמבר 3.57 מיליון שקל.

גם בהוד השרון הדירות התייקרו באופן ניכר ברבעון החולף, עם עליית מחירים ממוצעת של 8%. דירות 2 חדרים בעיר התייקרו ב-74 אלף שקל, כשמחירן עלה מכ-923 אלף שקל לכ–997 אלף שקל בממוצע; מחירן של דירות 3 חדרים עלה מ–1.31 מיליון שקל ל-1.41 מיליון שקל; מחיר דירת 4 חדרים עלה מ-1.85 לכ-1.99 מיליון שקל, ובכך הוסיף לערכן כ-140 אלף שקל ברבעון; ומחירן של דירות 5 חדרים בעיר עלה מכ-1.85 מיליון שקל לכ-2.45 מיליון שקל.

גבעתיים ורחובות סוגרות את רשימת חמש הערים שבהן עלו המחירים בשיעור הגבוה ביותר ברבעון. בגבעתיים, העיר השנייה בישראל בדירוג הערים היקרות למגורים אחרי תל אביב, המחיר של דירות 2 חדרים עלה מכ–1.38 מיליון שקל ביוני לכ–1.46 מיליון שקל בספטמבר – תוספת של כ–80 אלף שקל בממוצע; דירות 3 חדרים בעיר, שתומחרו ב–1.95 מיליון שקל בתחילת הרבעון, נמכרו בסופו בכ–2.06 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בעיר הוסיפו לערכן 155 אלף שקל, כשמחירן עלה מכ–2.76 מיליון שקל לכ–2.91 מיליון שקל; והמחיר של דירות 5 חדרים עלה מכ–3.38 מיליון שקל לכ–3.57 מיליון שקל.

ברחובות דירות 2 חדרים התייקרו ברבעון בכ–46 אלף שקל, כשמחירן עלה מכ–839 אלף שקל לכ–885 אלף שקל; המחיר של דירות 3 חדרים עלה מ–1.19 מיליון שקל לכ–1.26 מיליון שקל בממוצע; דירות 4 חדרים עלו בספטמבר כ–92 אלף שקל יותר מאשר בתחילת הרבעון, לאחר עלייה מכ–1.68 מיליון שקל לכ–1.77 מיליון שקל; ומחירן של דירות 5 חדרים עלה מ–2.06 מיליון שקל לכ–2.17 מיליון שקל.

אור יהודה הצטרפה רק בשנה האחרונה למדד yad2–TheMarker ולכן עדיין לא ניתן לערוך השוואה רבעונית של מחירי הדירות בה.

ירידות מחירים קלות בעכו, קרית מוצקין, חדרה ורעננה

מתוך 36 ערים שנסקרות במדד, רק בארבע ירדו המחירים ברבעון השלישי. ברעננה, חדרה וקרית מוצקין נרשמה ירידה זעומה בשיעור של כ–1% בלבד, ובעכו ירדו המחירים בכ–2%. אפילו ברעננה, שבה הדירות היקרות ביותר מבין ארבע ערים אלה, הירידה של 1% בלבד במחירי הדירות היא כמעט חסר משמעות. כך למשל, מחירה של דירת 2 חדרים בעיר ירד מכ–1.07 מיליון שקל בתחילת הרבעון לכ-1.06 מיליון שקל בסופו – ירידה של כ–10,000 שקל ברבעון; דירות 3 חדרים ברעננה הוזלו מכ–1.52 מיליון שקל לכ–1.505 מיליון שקל; ודירות 4 חדרים איבדו מערכן ברבעון כ–20 אלף שקל, כשמחירן ירד מכ–2.14 מיליון שקל לכ–2.12 מיליון שקל; גם במחיריהן של דירות 5 חדרים ברעננה נרשמה ירידה, מכ–2.63 מיליון שקל בתחילת הרבעון ל–2.604 מיליון שקל בסופו.

עכו היא אחת הערים הזולות שנסקרות במדד yad2־TheMarker, ואחת משבע ערים בלבד (מתוך 36 ערים) שבה המחירים נמוכים מ–10,000 שקל למ"ר. לכן, ירידה של 2% במחירי הדירות בעיר היא כמעט חסרת משמעות מבחינת רוכשי הדירות. מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בעיר ירד מכ–500 אלף שקל ל–488 אלף שקל בסוף הרבעון; המחיר של דירת 3 חדרים ירד מכ–709 אלף שקל לכ–692 אלף שקל; מחירן של דירות 4 חדרים ירד מכ–999 אלף שקל לכ–976 אלף שקל; והמחיר של דירות 5 חדרים ירד מכ–1.23 מיליון שקל בתחילת הרבעון ל–1.198 מיליון שקל בסופו.

דמי השכירות של דירות 3 חדרים ירדו ב–14 ערים

הסקירה של שוק השכירות במדד yad2־TheMarker מורכבת יותר, שכן מחירי השכירות נבדקים באופן שונה ממחירי הדירות. מחירי הדירות למכירה נמדדים הם מחירים למ"ר לפי גודל דירה טיפוסי – למשל, שטח של 55 מ"ר לדירת 2 חדרים או 110 מ"ר לדירת 4 חדרים – ולכן ניתן לראות מגמה אחידה של שינוי בכל גודלי הדירות. במחירי השכירות, לעומת זאת, ייתכן שתירשם עלייה במחירי דירות 2 חדרים ובמקביל ירידה במחירים של דירות 3 חדרים, למשל – כלומר, המגמה אינה תמיד אחידה.

ברבעון האחרון נרשמו ירידות בדמי השכירות של דירות 2 חדרים ב-15 מהערים הנסקרות במדד, בעוד שבשמונה ערים המחירים נותרו ללא שינוי. במחירי השכירות של דירות 3 חדרים נרשמה ירידה ב-14 ערים, ובשבע ערים לא חל שינוי. בדירות 4 חדרים, לעומת זאת, רק בשבע מתוך 35 ערים נרשמו ירידות במחירי השכירות, ובארבע ערים לא נרשם כל שינוי.

העליות שנרשמו במחירי השכירות של דירות 2 חדרים ברבעון החולף היו בשיעורים של 1%-6%. ירידות מחירי השכירות של דירות 2 חדרים באותה תקופה היו בשיעורים של 1%-9%, והירידה החדה ביותר נרשמה בפתח תקוה, בשיעור של 9%.

בדירות 3 חדרים נרשמו עליות של עד 7% במחירי השכירות, אם כי שדרות היא העיר היחידה שבה נרשמה עלייה כה חדה ברבעון. בשאר הערים עליות המחירים לא חצו את הרף של 3%. מבין 14 הערים שבהן מחירי השכירות ירדו ברבעון, הירידה החדה ביותר נרשמה בטבריה, בשיעור של 9%. ואולם בשאר הערים שיעור הירידות לא חצה את הרף של 3%.

עליות מחירי השכירות של דירות 4 חדרים הגיעו עד לשיעור של 4%, בערים כמו תל אביב, הרצליה, נס ציונה, קרית ביאליק, טבריה וכרמיאל. בדירות אלה, שיעורי הירידות במחירי השכירות ברבעון החולף הגיעו עד ל-4% – וירידה בשיעור כזה נרשמה בערים עכו ואשקלון.

לקריאת הכתבה, לחץ כאן .